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,統樓400譙梤鬼捄褶庢調扜﹛﹛奀祥扂渾﹝※蝜酗ぶ溫拵埮漆炳銘硐&堂殤*ㄛ椹袉汜醴梓捩均C忌絰譟炵恀枙ㄛ揭婓忒儂噈恦爵腔侔韍絡樓嗽黃﹝作者:史考特.蓋洛威譯者:許恬寧出版:天下雜誌Google、Facebook、Amazon、Apple四家市值將突破一兆美元的超級企業,已經改變創造價值的模式與競爭規則。他們的崛起已不新鮮,但它們操弄人性渴望的方式,你可能不知道。你我的未來,早在它們演算法盤算中!本書作者蓋洛威是紐約大學史登商學院品牌與數位行銷教授,也是連續創業家,最擅長分析數位競爭策略,他結合演化、心理與行銷,形成獨特的視角,解析四騎士除了科技與資本之外,讓它們長期成長不墜的關鍵,是牢牢扣連茪H類的本能慾望──對消費、信仰、性與愛的無盡渴望。曾淵滄博士6月29日,特首林鄭月娥公佈6項新的房屋政策,傳媒稱之為「娥六招」。不少人在評論「娥六招」時都說,這幾項政策不會影響樓價。暫時而言,樓價沒有受到影響,近日在北角推出的新樓盤,呎價高達4萬元,依然熱賣。1,000萬港元買不到300平方呎的單位,有傳媒大肆宣揚「娥六招」無效,不能壓抑樓價。可以肯定,「娥六招」是有效的,只是需要一些時間。與「娥六招」推出的同時,新加坡政府也推出新措施壓抑樓價,在原有的各種額外印花稅上,加重稅率。政策一宣佈,在新加坡上市的地產股股價急跌,不少想買私人住宅的人決定先觀望。數年前,在曾蔭權、梁振英做特首時,推出各種「辣招」,新加坡亦推出過類似的辣招,兩地政府還互相參考彼此的「辣招」,兩地的「辣招」幾乎一模一樣。但結果卻不相同,香港樓價依然上升,新加坡樓價則連跌3年。跌足3年之後,新加坡政府宣佈放鬆「辣招」,於是樓價再度上升,最近才決定再度收緊。為何都推出「辣招」,但香港與新加坡的樓價變化卻不一樣?香港的樓宇,兼有投資與自住的功能。新加坡的樓市,則分屬兩個不同的市場,一個非常便宜,就是政府津貼的組屋;另一個才是私人市場。目前,組屋佔新加坡房屋總量的85%,絕大部分新加坡人都住在組屋,不少外國人也租住新加坡人擁有的組屋。組屋解決了所有新加坡人的居住問題,95%的新加坡人是自住房屋的業主。但是,每個家庭只能擁有一間組屋,政府保持以低價售賣組屋,人人有份。如此一來,組屋的二手市場獲利不高,組屋缺乏投資價值,沒有炒賣的可能。在新加坡想投資房地產,就一定要買私營房屋,但私營房屋很少,只佔房屋總量的15%。物以稀為貴,私營房屋的呎價是組屋的好幾倍。近日,特區政府宣佈,新資助房屋的售價將與私營房屋脫u,改為與市民負擔能力掛u。但即使如此,香港新資助房屋的折扣率,仍然比不上新加坡的組屋。而且,隨荍賳磢怐獐W加,新加坡私營住宅的價格與組屋的差距越來越大,形成兩個完全獨立無關的市場,實現了「組屋是買來住的、私宅是買來投資的」目的。近日新加坡政府針對私宅市場「加辣」,只不過想冷卻私宅的價格過熱,以免樓市泡沫爆破,帶來金融風險。絕大部分擁有組屋的人,依然安全地住在自置物業。香港特區政府可以參考新加坡的組屋政策,規定所有的資助房屋不能通過補地價變成私宅,房委會或房協的房屋,應該永遠只能出售給合資格的申請者。

呴覂域悝沭璃祥剿蜊囡ㄛ諒郤芘遻疙嗣砃諒呇ъ訇ㄛ祥剿枑詢諒呇渾郣ㄛ羅蒮騣昃旭紹譬蚑怴〦陑植諒﹝青年民建聯調查顯示,有%受訪青年曾有創業想法。但受訪青年認為,雖然政府近年推出不少鼓勵青年創業的政策,卻由於配套措施不足,政策效用未達預期。青年發揮衝勁和創造力是社會發展的重要推動力,本港青年有意創業的比例如此之高,令人欣慰,更值得政府和社會重視、鼓勵和支持。本港營商成本高昂、市場細小,更需要政府、工商界、民間機構給予多方面的實際支援,讓敢闖敢拚、創造香港傳奇的的創業精神重新勃發,為香港發展加注新的動力和活力。年輕人創業創富,不僅改善個人命運和生活,更推動社會進步。本港上世紀六七十年代,一大批年輕企業家,白手起家,努力打拚,成就個人事業,亦推動香港發展成為集金融、貿易、航運中心於一身的國際都會;國家實行改革開放,本港企業家敢為天下先,到內地「二次創業」,飲到改革開放的「頭啖湯」,也為改革開放作出不可替代的貢獻。時至21世紀,香港作為國際金融中心,社會制度、市場發展高度成熟,而且本港樓價、租金、人力成本高,似乎留給年輕人創業的空間不大。但是,經濟增長、社會進步,不能缺失創新創業精神,只是守成,難免固步自封,落後於人。近年在新興科技帶動下,與香港一河之隔的深圳,青年創業方興未艾,人才、企業如潮湧,與香港相比,呈後來居上之勢,值得香港認真借鏡。事實上,本港獲得政府或機構資助的創業基金眾多。除了特區政府在2015年施政報告中出資3億元成立的「青年發展基金」,還有阿里巴巴董事局主席馬雲早年成立的「香港青年企業家基金」,金額更高達10億元。除此之外,還有針對IT資訊科技類型公司的「創新及科技基金」等。總括而言,香港青年要創業,可從三方面獲得資助,第一是針對創業或IT公司的資助基金;第二是類似「工業貿易署中小企業資助計劃」等一般企業資助;第三是找天使基金投資。青年創業最需要的三大要素,一是資金、二是資訊、三是市場。資金方面,政府現在的「青年發展基金」申請門檻高、資助資金少,不少人索性放棄申請。青年民建聯就建議將啟動金額由現時的30至45萬港元提升至60萬港元。資訊方面,政府可推出一站式創業資訊平台,提供不同政策資訊如稅制知識,大專院校亦可優化相關培訓和支援計劃,增加與創業相關的課程。市場方面,則須好好利用粵港澳大灣區發展規劃,將目光放眼整個大灣區,並善用大灣區內的創業支援。深圳市近年不斷為香港青年提供全方位的創新創業服務,南山、福田、羅湖及龍崗4個區,先後建立深港青年創新創業基地和平台,包括前海深港青年夢工場,累計孵化超過200支創業團隊,當中140個來自港澳,超過一半的創業項目取得融資。這些都是本港青年可善加利用的資源。有人說,現在的香港青年失去了前輩的闖勁,其實不然。香港青年還是有強烈的創業意願的,渴望創造不一樣的人生、實現個人價值,這種願望值得全社會重視和支持。希望政府在支援青年創業上想更多辦法,工商界更應出錢出力支持青年創業,傳授經驗,將靈活打拚的獅子山精神發揚光大。﹛﹛崠棡鮵姘耋肅耀毓姘匐綻よ忒姘蚥凅楊夥控儔ч爛拻侐蔣梒姘蚥凅祩堋氪脹珨炵蹈棑備瘍﹝﹛﹛猁煖須ㄛ憩猁蔡畸瓬﹝

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